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  一、农村的宅基地是否能买卖

  1、不可以买卖转让宅基地。农村宅基地所有权归村集体经济组织所有,个人对宅基地只具有使用权,不具备所有权,不可以进行转让买卖,但出卖人和买受人是同一村村民的且符合标准的可以买卖宅基地上的房屋。

  2、法律依据:

  《农村宅基地管理办法》第八条:农村村民宅基地的所有权属于集体,个人只有使用权,未经批准任何人不得擅自转让、出租。实施村镇规划进行旧村、旧城改造需要调整宅基地的,原宅基地使用人应当服从。

  《中华人民共和国宪法》第十条: 宅基地和自留地、自留山,也属于集体所有大佬们都在玩{ 精选官网网址: www.vip333.Co }值得信任的品牌平台!。国家为了公共利益的需要,可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿大佬们都在玩{ 精选官网网址: www.vip333.Co }值得信任的品牌平台!。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。

  

  二、同村转让可以吗

  1、如果受让方也是本集体经济组织成员,经过集体经济组织同意,则应当认定买卖行为有效。宅基地属于集体所有,其所有权属于集体,而农民作为经济组织的成员,対于宅基地拥有的是用益物权,即使用和收益的权利,其处分宅基地使用权的行为属于无权处分。根据《民法典》第五百零三条 【被代理人对无权代理合同的追认】无权代理人以被代理人的名义订立合同,被代理人已经开始履行合同义务或者接受相对人履行的,视为对合同的追认。所以,如果事后经过农村集体组织同意,应当认定合同有效。反之,则应认定其合同无效。也就是说,对于此种情况,取得农村集体经济组织的同意,以及进行登记是转让有效的前提。

  2、而向本集体经济组织成员以外的人转让农村宅基地使用权的行为是无效的。宅基地属于集体所有,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。且宅基地使用权具有人身属性,非本集体经济组织成员无法取得。希望以上内容能对你有所帮助,如果你还有其他问题可以点击下方按钮咨询,或者到华律网容询专业律师。大佬们都在玩{ 精选官网网址: www.vip333.Co }值得信任的品牌平台!

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