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日期: 栏目:体坛导报 浏览:30 评论:0

  你好,小编多年来一直在法院工作,从事审判与执行,致力于用老百姓的语言让大家学法懂法用法。

  对于您的问题,我可以很明确的回答您:唯一的农村宅基地,在符合条件的情况下是可以被强制执行的。也就说不能一概而论到底能不能执行,要分情况来看待。被执行人有且只有唯一一套住房且该住房仅能满足最低的居住要求的,不可以执行。但是假如被执行人死亡了的,却可以执行。户口已经从集体迁出的,宅基地也可以执行,或者即使户口在,但是这个人还有别的住房的,也是可以强制执行的。现实司法实践中,对于农村宅基地的执行力度很小,因为农村宅基地属于农民的基本居住权利,执行起来法院会慎之又慎,毕竟涉及基本的人权问题。即便唯一的农村宅基地被执行了,要是拍卖变卖或者正常销售出去也很困难,因为农村宅基地只能卖给本集体的村民,是禁止卖给非本集体村民的,而农村又是个熟人社会,几乎没人会买的。接下来我会用通俗易懂的语言来为您一一解答释疑。

  一、农村宅基地到底能不能强制执行。

  答案现在肯定是可以,但是必须满足一系列的条件。过去肯定是不能的,过去的不要说宅基地了,就是被执行人的唯一住房也不能执行,因为基本的住房权是人权的一种,即便这个人再赖,他的基本人权也是需要保障的。加上2005年最高院有一个关于唯一住房问题的执行原则,说的是唯一住房执行时可以查封扣押,但是不能拍卖变卖。导致过去很多法院对这个条文滥用,那是的很多法院为了不违反法治精神,对唯一住房是能不执行的就不执行了。随着法制的不断完善,发现这个条文被很多的老赖钻了空子,有的老赖住着大房子,虽然也是唯一住房,但是面积那个大啊,装修那个好啊,地理位置那个优越啊,国家也意识到这个问题了,于是出台了新的司法解释,对唯一住房能否执行进行了细化,现在的执行原则就是唯一住房也是可以执行的了,自然包括了农村宅基地。

  二、农村宅基地能不能执行情况的分类讨论。

  1,被执行人是农民有且只有这一处农村宅基地的,如果该住房仅仅能满足基本居住条件,是不可以强制执行的。农民是以土地为生的,本集体的宅基地是其最基本的住房权了,如果他的宅基地被强制执行了,他的最基本的住房权也就没了。毕竟他是个人,需要个地方生活。

  2,被执行人在农村有宅基地,但是其户口已经从农村迁出,可以执行。也就是说他以前是农村某个集体的村民,也因此得到了住房,但是后来将户口迁出集体了,宅基地保留着,这种情况是可以执行的。

  3,被执行人户口没迁走,但是在别处有房子居住的,也是可以执行的。因为法律保障的是基本的住房权,你都在别处有地方住了,你就不是最基本的住房了,也不是唯一的住房了,当然可以执行你在农村的宅基地了。

  4,被执行人死亡且在农村有宅基地,这种情况需要在保障同住的其他人的权益的前提下,也是可以申请号强制执行的。

  三、实践中宅基地强制执行了也很难卖出去。

  法院即便强制执行了被执行人的宅基地,但是申请人也有可能得不到拍卖的房产价值。因为农村宅基地,只能在本集体村民内流转,不允许卖给外集体人,也不能卖给城市人口人,而且农村又是熟人社会,都认识,压根很少有人掺合这事,毕竟农村的空房子多了,有谁会去买呢……

  文章转自:法律解忧君

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