楼观察|深圳前海区5宗地规划调整 商务公寓增加6.11万平米

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  深圳前海区5宗地规划调整 商务公寓增加6.11万平米

  4月6日,深圳前海管理局公示了对5宗用地项目建设用地规划许可证的变更。

  观点新媒体了解到,本次出让5宗地均位于前海合作区九开发单元05街坊,在临海大道与前湾二路南侧、沿江高速公路与听海大道北侧。项目均已于2019年12月26日取得《深圳市建设用地规划许可证》(深前海许QH-2019-0034号),现用地单位来文申请变更建设用地规划许可证。

  值得一提的是,调整后的规划,商务公寓建面大增,5宗地商务公寓总建面增加6.11万平。其中,T102-0330宗地,将原来的办公建面调整为商务公寓建面,商务公寓建面由原来1.60万平增加至3.7万平;T102-0332宗地,之前没有商务公寓,调整后增加商务公寓建筑面积1万平;T102-0333宗地,将之前的办公建面3.1万平方米全部调整为商务公寓,商务公寓建面增加3.1万平。

  另悉,本次变更的5宗地中,4宗地的限高进行了调高:T102-0330宗地限高由120米调整为150米;T102-0333宗地限高由100米调整为150米;T102-0335宗地限高由100米调整为120米;T102-0332宗地,宗地有两个小地块,09-05-03地块和09-05-04地块,一块限高上调,一块限高下调,形成更明显的高低分别;09-05-03地块、09-05-04地块,有原来限高180米和150米,调整为限高250米和120米。

  除此之外,5块宗地均新增条文,即该项目所在街坊将实施一体化设计整体开发,打造国际化街区。

  深圳龙岗坪西南路55号片区土地规划调整 合作方为远洋集团

  4月6日,深圳市龙岗区城市更新和土地整备局调整了坪地坪西社区坪西南路55号片区土地整备利益统筹项目(以下简称"该项目")留用土地规划分项指标。减少住宅建筑面积2000㎡,增加配套商业建筑面积2000㎡。

  项目位于龙岗区坪地街道坪西社区坪西路、坪西南路与龙坪路交界处,实施用地面积58487.37㎡,留用土地面积12360.47㎡。

  该项目用地面积12360.47㎡,用地性质为二类居住用地,规划容积70626.5㎡,其中住宅建筑面积64476.5㎡(含移交政府人才住房6273.1㎡),公共配套设施建筑面积6150㎡,另配建社区体育活动场地占地面积1500㎡。

  观点新媒体了解到,此次调整后,该项目住宅建筑面积减少至62476.5㎡,新增商业建筑面积2000㎡。本项目合作方为深圳市恒裕国宏房地产开发有限公司,该公司由远洋控股集团(中国)有限公司全资控股。

  广州冼村改造项目融资区地块将建1栋商业中心、3栋办公楼及3栋超高层住宅

  近日,广州市规划和自然资源局发布广州市天河区冼村改造项目融资区地块的批后公布图。

  据观点新媒体了解,该融资地块位于天河的“超级核心区域”,即黄埔大道以南,冼村路以东,金穗路以北,属于珠江新城中板块,总用地面积达4.63万平方米。

  本次规划共分为AT110305、AT110308两宗地块,AT110305地块计容建筑面积为19.52万平方米,绿地率为17.59%,建筑密度为39.46%;AT110308地块计容建筑面积为3140平方米,建筑密度为43.55%。

  根据规划图可知,项目将建1栋3至4层的商业中心,3栋23层、37层、49层的办公楼,和地铁合建的地下商业广场,以及3栋47层高的住宅楼。

  配置地上非机动车停车位83泊,学校巴士停车位1泊;配置地下机动车停车位1302泊(含幼儿园专用车位22泊,另设地下出租车临时上落客泊位25消、装卸货泊位12泊),地下非机动车停车位亦有1617泊;公建配套有变电站、公共厕所、居民健身场所、物业管理用房以及幼儿园。

  据悉,2011年12月,保利地产应邀成为冼村改造项目合作伙伴,正式承接冼村旧改。现已转化为新盘保利天御,预计为建面约240-311平方米的大平层、建面约75-253平方米的商办单位。

  香港私人住宅2月落成量录2705伙

  4月7日,根据香港差估署公布《香港物业报告-每月补编》,2022年2月私人住宅落成量录2705伙,较1月的4607伙,大跌约41%,并终止3个月升势。不过,本年首两个月共录7312伙私宅落成,与去年同期的1251伙比较,私楼落成量亦大增逾4.8倍。

  据差估署早前发表的报告,预料今年私人住宅落成量22850伙。而今年首两个月累计落成量已达约7312伙,即较全年预测的落成量达标约32%。

  以单位面积划分,累计本年首两个月数字,A类单位(实用面积约431平方呎或以下)落成量依然占最多,录4512伙,其次为B类单位(实用面积约431至752平方呎),涉及1588伙,C类单位(实用面积约753至1,075平方呎)则占616伙,D类单位(实用面积约1,076至1,721平方呎)录377伙。落成量最为落后的仍是E类单位(实用面积约1,722平方呎或以上),仅仅占219伙,即仅仅约3%。

  而以区域划分,供应依然集中在新界区,首两个月该区共录6423伙私人住宅落成,占整体落成量约88%,其次则为九龙区,录537伙,占整体约7%。而港岛区只录352伙落成,仅占整体落成量近5%。

  此外,2月份的私人住宅租金回报率按月稍为回升,各类型单位回报率介乎2.2厘至2.5厘。

  杭州主城区、城西科创大走廊各推出首个共有产权房项目

  4月6日,杭州住房保管官方发布消息,宣布临安区首个共有产权房将于10月开工;日前,杭州市规划和自然资源局官网发布《笕桥单元JG0607-R21-02地块共有产权保障住房项目》用地预审与选址意见书,也标志着杭州主城区的首个共有产权住房项目亮相。

  杭州主城区首个共有产权住房项目位于笕桥单元,拟用地总规模3.5086公顷(合约52.6亩),容积率不大于2.3,建筑密度不大于30%,绿地率不小于35%,建筑限高50米。

  临安区城西科创大走廊项目位于锦南新城天目医药港单元ZX11-C-19地块,用地面积约5.1万㎡,容积率2.0,地上建筑面积约10.2万㎡,计划筹建约1000套户型面积为65㎡-120㎡住宅,规划布置13幢20层高层住宅。

  截至目前,杭州已有7个共有产权房项目公开,分别位于上城笕桥板块、临平区临平新城、东湖新城、余杭区闲林板块、富阳区富春板块(2个)、临安区锦南新城。

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